Prawo budowlane jest szeroką dziedziną, w której niekiedy trudno się odnaleźć – mnogość przepisów i nierzadko ich skomplikowanie wymagają od przedsiębiorców działających w branży sporej wiedzy. Nie bez znaczenia pozostaje również obsługa i doradztwo prawne, świadczone przez doświadczonego prawnika od prawa budowlanego. Jego wiedza stanowi konieczne wsparcie przy, na przykład, kontraktach budowlanych.
Co reguluje prawo budowlane?
W Kancelarii Radcy Prawnego Anny Kuprewicz świadczymy doradztwo związane z prawem budowlanym. W ramach obsługi zapewniamy wsparcie zarówno inwestorom indywidualnym, jak i większym podmiotom gospodarczym (deweloperzy), architektom (również architektom wnętrz), a także generalnym wykonawcom i podwykonawcom.
Prawo budowlane to, przede wszystkim, bardzo obszerna gałąź prawa, regulująca kwestie związane, między innymi, z:
- zachowaniem warunków budowy lub rozbiórki obiektów różnego typu,
- uzyskaniem niezbędnych pozwoleń na budowę,
- przepisami dotyczącymi procedury oddawania budynków do użytku,
- ochroną bezpieczeństwa pracowników budowlanych.
Przepisy prawa budowlanego odnoszą się ponadto do regulacji związanych z ochroną środowiska w czasie budowy czy też nakładają sankcje prawne w przypadku wystąpienia sytuacji „ekstremalnych”, jak katastrofy budowlane.
Dlaczego profesjonalna pomoc prawna jest niezbędna przy zawieraniu kontraktów budowlanych?
Wszelkiego rodzaju umowy i kontrakty budowlane muszą być zgodne z regulacjami wprowadzonymi przez Ustawę z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane []Dz.U.2025.418 tj.].
Dbałość o zachowanie poprawności zapisów umieszczanych w kontraktach budowlanych, pozwala uniknąć wielu problemów mogących pojawić się zarówno przed rozpoczęciem inwestycji, jak i w jej trakcie czy po zakończeniu.
Prawnik prawa budowlanego zapewnia doradztwo przy zawieraniu kontraktów budowlanych, z którego warto skorzystać ze względu na, między innymi:
- złożoność przepisów budowlanych – obecność prawnika przy sporządzaniu kontraktów lub ich analizowaniu pozwala na porównanie znajdujących się w nich zapisów z przepisami prawa budowlanego,
- konieczność zidentyfikowania zapisów dotyczących kluczowych obowiązków każdej ze stron (określających, chociażby, kto jest odpowiedzialny za uzyskanie pozwoleń na budowę czy też jak przebiegać będzie odbiór robót),
- analizę zapisów odnoszących się do wskazania zakresu prac, ustalonych terminów oddawania kolejnych etapów inwestycji czy warunków płatności,
- ustalenie poprawności i legalności zapisów obejmujących wskazanie odpowiedzialności w przypadku roszczeń dotyczących opóźnień czy wadliwego wykonania.
Kontrakt budowlany, który sporządza lub analizuje specjalista od prawa budowlanego, powinien chronić interesy każdej ze stron – tak inwestora, jak i wykonawcy czy podwykonawców. Doradztwo prawne udzielane jeszcze przed podpisaniem umowy stanowi zabezpieczenie przed wprowadzeniem do kontraktu niekorzystnych lub niejasnych zapisów.
W razie takiej potrzeby prawnik prawa budowlanego może ponadto reprezentować klienta w przypadku wystąpienia sporów związanych z prowadzoną inwestycją.
Doradztwo prawnika budowlanego
Prawnik specjalizujący się w prawie budowlanym odgrywa istotną rolę w całym procesie związanym z inwestycją budowlaną – i powinien uczestniczyć w nim od samego początku i na każdym etapie.
Etap przygotowania kontraktu
Na etapie sporządzania projektu, a następnie gotowego kontraktu budowlanego, prawnik może pomóc w zakresie:
- wyboru odpowiedniego rodzaju umowy (wykonanie robót, generalne wykonawstwo, podwykonawstwo),
- szczegółowego określenia zakresu prac, terminów czy warunków odbioru inwestycji budowlanej,
- pisemnego zabezpieczenia wynagrodzenia (jego wysokości, formy i terminu wypłaty),
- ustaleń dotyczących rękojmi,
- określenia odpowiedzialności za ewentualne wady, jak również mechanizmu ich zgłaszania i likwidacji,
- wprowadzania ewentualnych zmian w zakresie robót budowlanych i związanej z tym procedury aneksowania kontraktu budowlanego.
Prawnik od prawa budowlanego jest w stanie przygotować lub zweryfikować kontrakt takiego rodzaju, w tym wskazać ryzyko i zaproponować zmiany korzystne dla klienta.
Etap realizacji inwestycji
Prawnik prawa budowlanego może zapewnić obsługę prawną nie tylko w przypadku sporządzania samego kontraktu, ale również w trakcie jego realizacji.
W trakcie już rozpoczętej inwestycji budowlanej istotne może okazać się wsparcie prawne dotyczące:
- uzyskania niezbędnych pozwoleń na budowę,
- bieżącego monitorowania zgodności wykonawstwa z umową i przepisami prawa budowlanego,
- ewentualnego aneksowania kontraktu w razie konieczności rozszerzenia zakresu prac,
- dochodzenia należności w ramach wskazanego w kontrakcie budowlanym terminu i warunków płatności, w celu ochrony klienta przed opóźnieniami lub zaległościami ze strony inwestora.
Etap odbioru, zakończenia, rozliczeń i wypłaty wynagrodzenia
Po zakończeniu robót, prawnik zapewniający obsługę prawną kontraktów budowlanych może zająć się kontrolą zgodności zapisów z faktycznie zrealizowanymi pracami oraz zapewnić doradztwo w zakresie:
- formalnego zakończenie inwestycji, jej odbioru i oddania obiektu do użytku,
- rozliczenia finansowego z inwestorem – czy zostały spełnione warunki pozwalające wykonawcy o wystąpienie o płatność końcową;
- rozwiązywania sporów związanych z ewentualnymi roszczeniami z tytułu rękojmi za powstałe wady;
- wystąpienia sporów pomiędzy stronami – od roszczeń wobec wykonawców lub inwestora, do sporów z podwykonawcami czy dostawcami materiałów budowlanych.
Warto wiedzieć, że prawnik prawa budowlanego może zaoferować klientom także doradztwo prawne związane z windykacją należności, o ile warunki płatności wskazane w kontrakcie nie zostaną dopełnione.
Podsumowanie
Prawnik od prawa budowlanego to specjalista, którego doradztwo przy sporządzaniu i podpisywaniu kontraktów budowlanych jest wręcz niezbędne. Zapewnia on bowiem nie tylko poprawność zapisów, ale też obsługę prawną związaną z ich prawidłową realizacją.
W razie takiej potrzeby, jako pełnomocnik procesowy, prawnik prawa budowlanego może też, w ramach ochrony interesów klienta, reprezentować go przed organami administracyjnymi oraz na drodze sądowej (na przykład przy dochodzeniu roszczeń).
