Podział nieruchomości Poznań
Kancelaria radcy prawnego Anny Kuprewicz świadczy kompleksową obsługę prawną w sprawach dotyczących podziału nieruchomości. Przeprowadzamy sądowy podział nieruchomości, administracyjne rozgraniczenia nieruchomości, a także pomagamy przy dokonywaniu wpisów odnoszących się do stanu prawnego nieruchomości w księdze wieczystej. Zapewniamy profesjonalną analizę stanu faktycznego, wskazujemy rozwiązania, które w danej sytuacji są optymalne względem kosztów i czasu oczekiwania. Sprawdź nasze usługi dotyczące podziału nieruchomości w Poznaniu i na obszarze całej Polski.
Kiedy skorzystać z podziału nieruchomości?
Spory dotyczące nieruchomości mogą pojawić się w wielu sytuacjach. Najczęściej dotyczą takich kwestii, jak:
- podział majątku,
- zniesienie współwłasności,
- dziedziczenie,
- konflikt między wspólnikami spółki,
- zasiedzenie nieruchomości.
Jednym ze sposobów załatwienia sprawy lub rozwiązania konfliktu odnoszącego się do nieruchomości może być podział nieruchomości. W zależności od przyczyny podziału nieruchomości, sprawa jest załatwiana decyzją administracyjną albo wyrokiem sądu powszechnego.
Decyzje administracyjne pojawiają się m.in. w przypadku wydzielenia części nieruchomości w związku z budową linii kolejowej, drogi publicznej lub lotniska. Mogą też dotyczyć spraw pojawiających się na co dzień u naszych klientów, jak podział jednej, dużej działki na dwie mniejsze w związku ze sprzedażą lub wydzielenie części gruntu. Z kolei wyroki sądowe rozstrzygają podział nieruchomości związany np. z podziałem majątku po rozwodzie lub dziedziczeniem. W każdym z takich przypadków niezbędne jest zaplanowanie działań, które pozwolą na sprawny podział nieruchomości bez zbędnych kosztów i ryzyka.
Podział nieruchomości Poznań – rodzaje podziałów nieruchomości
Podział nieruchomości nie jest zagadnieniem jednolitym, dlatego ważne jest, aby zrozumieć, w jakich sytuacjach można skorzystać z konsultacji prawnych.
Podział prawny
Podział prawny, niekiedy określany jako cywilny, polega na przeniesieniu przez właściciela nieruchomości jej części na inną osobę. W efekcie dochodzi do zmiany właściciela danej części nieruchomości. Działka gruntu, która jest przenoszona, musi zostać wyodrębniona w trybie podziału geodezyjnego. Podział prawny najczęściej jest realizowany na podstawie umowy cywilnoprawnej lub dziedziczenia.
Podział geodezyjny
Podział geodezyjny polega na wyodrębnieniu z jednej nieruchomości dwóch lub większej liczby działek w trybie postępowania sądowego albo administracyjnego. Dokonuje się w granicach dotychczasowej zmiany nieruchomości i bez zmiany właściciela. Jest warunkiem m.in. dla sprzedaży części nieruchomości.
Podział wieczystoksięgowy i zmiany w księdze wieczystej
Podział wieczystoksięgowy nieruchomości to wydzielenie z jednej księgi wieczystej odrębnej działki ewidencyjnej, dla której zakładana jest nowa księga wieczysta. Możliwy jest też proces odwrotny, w wyniku którego nabyta nieruchomość jest włączana do już istniejącej księgi wieczystej. Podział wieczystoksięgowy z technicznego punktu widzenia jest realizowany poprzez umieszczenie odpowiednich zapisów i skreśleń w księdze wieczystej.
Podział nieruchomości do korzystania
W prawie cywilnym wyróżnia się też podział nieruchomości quoad usum, czyli „do wspólnego korzystania”. Ma on miejsce w sytuacji, kiedy współwłaściciele nieruchomości zawierają ze sobą umowę dotyczącą zasad użytkowania nieruchomości. Taki kontrakt wymaga formy aktu notarialnego. Co istotne przy quoad usum nie wyodrębnia się części ułamkowych nieruchomości, ani całych działek. Konieczne jest jednak określenie zakresu dopuszczalnego korzystania z nieruchomości.
Podział nieruchomości z urzędu
Podział nieruchomości dokonywany z urzędu najczęściej dotyczy realizacji inwestycji celu publicznego i jest realizowany na podstawie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami. Może dotyczyć np. budowy autostrady.
Jakie są warunki podziału nieruchomości?
Naszym zadaniem jest przede wszystkim zbadanie, czy podział nieruchomości jest w danym przypadku dopuszczalny. Może się okazać, że w danej konfiguracji takiej możliwości nie będzie.
Podstawowa zasada stanowi, że podziału nieruchomości nie przeprowadza się, kiedy byłby on sprzeczny z przepisami szczególnymi. Ustawodawca wskazuje, że podział nieruchomości nie jest możliwy, jeżeli:
- Nowe działki nie będą miały dostępu do drogi publicznej (najlepiej bezpośrednio, w ostateczności poprzez ustanowienie służebności),
- Doprowadziłby do stanu sprzecznego z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, jeśli taki plan został ustanowiony,
- Naruszyłby ograniczenia dotyczące podziału nieruchomości leśnych lub rolnych,
- Nowy stan prawny będzie sprzeczny z decyzją o warunkach zabudowy albo decyzją o lokalizacji inwestycji celu publicznego.
Chcesz upewnić się, czy nieruchomość, którą dysponujesz, można podzielić? Sprawdzimy to za Ciebie. Analizujemy dostępną dokumentację i rejestry, przeprowadzamy postępowanie podziałowe od początku do końca.
Jak złożyć wniosek o podział nieruchomości?
W zależności od przyczyny podział nieruchomości będzie przeprowadzany przed odpowiednim organem administracyjnym (wójtem, burmistrzem lub prezydentem miasta) albo sądem powszechnym właściwym według miejsca położenia nieruchomości. W pierwszym przypadku wniosek będzie składała osoba mająca w tym interes prawny – głównie właściciel lub użytkownik wieczysty. W drugim będą to współwłaściciele lub współużytkownicy wieczyści. Porządek prawny przewiduje też procedury szczególne, np. związane z działem spadku.
Do wniosku formalnego należy załączyć szereg dokumentów, które mają na celu zapewnienie poprawności formalnej całej procedury. Będzie to m.in. wypis z ewidencji gruntów i budynków wraz z kopią mapy obejmującej dzieloną nieruchomość, czy wstępny plan podziału. Dodatkowo, w zależności od statusu nieruchomości lub osoby fizycznej, mogą pojawić się dodatkowe wymagania w postaci zgody Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca lub pozwolenie wojewódzkiego konserwatora zabytków.
W wyniku podziału może dojść do zwiększenia wartości nieruchomości, co wiąże się z opłatą adiacencką. Uważasz, że jest ona za wysoka lub naliczona niesłusznie? Pomagamy naszym klientom, składając odwołania do SKO, wnioskując o rozłożenie na raty i podejmując inne działania dozwolone prawem.
Potrzebujesz wsparcia na etapie postępowania administracyjnego lub sądowego? Sprawdź, co możemy dla Ciebie zrobić!
Kto może złożyć wniosek o podział nieruchomości?
Krąg osób uprawnionych do wystąpienia z wnioskiem o podział nieruchomości zależy od okoliczności danej sprawy. Najczęściej prawo to będzie realizował właściciel albo użytkownik wieczysty. W przypadku współwłasności zasadniczo jest wymagana zgoda wszystkich osób, którym przysługuje prawo do nieruchomości. Zasadę tę można jednak zmodyfikować, domagając się zniesienia współwłasności na drodze postępowania sądowego w przypadku braku jednomyślności. Do wszczęcia postępowania o podział nieruchomości jest też uprawniony właściwy organ administracyjny.
Tkwisz w kłopotliwej współwłasności i nie wiesz, jak z niej wybrnąć? Skontaktuj się z nami! Wypracujemy dla Ciebie rozwiązanie, z którego będziesz zadowolony.
Kompleksowe usługi prawne na każdym etapie postępowani!
Kancelaria radcy prawnego Anny Kuprewicz to zespół doświadczonych prawników, którzy specjalizują się w prawie związanym z nieruchomościami. Wychodzimy naprzeciw potrzeb naszych klientów, oferując zarówno stałą obsługę prawną, jak i doraźne konsultacje. W czym możemy Ci pomóc?
- Przeprowadzamy szczegółowe badanie due diligence nieruchomości,
- Opracowujemy indywidualną strategię na potrzeby konkretnego postępowania sądowego lub administracyjnego,
- Zapewniamy reprezentację przed sądem powszechnym lub organem administracyjnym w całym toku postępowania,
- Bierzemy udział w postępowaniu odwoławczym,
- Prowadzimy negocjacje związane z nieruchomościami.
Zadzwoń lub napisz i opowiedz, jak możemy Ci pomóc.
Wspólnie dobierzemy właściwy zakres obsługi prawnej.
Czy będzie to forma doraźna, czy też stała współpraca.
Zawsze zachęcamy do omówienia szczegółów.
Zakres obsługi zawsze ustalamy indywidualnie.
